贷款抵押房买卖合同范本

甲方（卖方）：___________________

身份证号码：___________________

住址：___________________

联系方式：___________________

乙方（买方）：___________________

身份证号码：___________________

住址：___________________

联系方式：___________________

鉴于甲方拥有一处贷款抵押房产，现欲出售给乙方，双方本着自愿、平等、公正的原则，经充分协商，达成如下房屋买卖合同：

房屋基本情况

甲方将其所拥有的贷款抵押房产出售给乙方，房屋具体情况如下：

房屋坐落地址：___________________

房屋面积：___________________平方米

房屋产权年限：___________________年

房屋结构：___________________结构类型，共______层，所在楼层为______层。

房屋用途：住宅/商业用房等。

房屋权属证明文件编号：___________________（填写房屋所有权证号或不动产权证书号）等。

其他附属设施情况：包括但不限于停车位、花园、地下室等。

房屋抵押情况说明：甲方在此声明该房屋已经设立抵押权，抵押权人为____________，贷款余额为人民币______元整（大写），并承诺在交易过程中积极配合乙方办理相关手续。

其他需要说明的事项：包括但不限于房屋内的家具、电器等附属设施是否包含在交易范围内等。

交易价格及支付方式

双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币______元整（大写），支付方式如下：

1、乙方应在签订本合同后______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写）。

2、剩余款项人民币______元整（大写）通过银行贷款方式支付，甲乙双方应配合办理相关贷款手续，若因乙方原因无法贷款，乙方应在______日内一次性支付剩余款项，若因甲方原因无法贷款，甲方应在______日内退还乙方已支付的定金，具体支付时间和金额详见附件《支付明细表》。

房屋交付及产权过户

1、甲方应在乙方支付完所有款项后______日内将房屋交付给乙方，并办理相关物业交割手续。

2、甲乙双方应在房屋交付后______日内办理产权过户手续，因甲方原因造成产权无法过户的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，因不可抗力因素导致无法过户的，双方应协商解决，具体过户时间和流程详见附件《产权过户安排》。

违约责任及赔偿标准

1、若乙方未按照合同约定时间支付款项，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任，每逾期一日，乙方应按未付款项的千分之______向甲方支付违约金，若逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。

2、若甲方未按照合同约定时间交付房屋或办理产权过户手续，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的千分之______向乙方支付违约金，若逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失，具体赔偿标准根据实际损失情况确定，具体违约情形及赔偿标准详见附件《违约责任及赔偿标准表》。